協助您在京都買賣理想房產

在京都買房，不只是置產，更是成為這座歷史古都的贊助者。從市場上未公開的「稀有京町家」，到坐擁無價借景的「頂級透天與豪宅」，我們為您尋找無法用金錢衡量的文化資產，打造專屬的私人度假秘境。

我們拒絕推銷，只為您嚴選。透過20位以上的京都專家網絡，為您解決日本買房條件與稅金費用的繁瑣難題。從專屬看屋行程、簽約翻譯，到交屋後的裝潢與物業管理，提供一條龍的頂級禮賓服務

透過台灣大型銀行獨家管道，提供專屬融資支援，

憑藉我們與駐點於日本的「台灣大型銀行」所建立的獨家合作管道，

您可直接洽詢以日本房地產為擔保的融資事宜，輕鬆跨越海外投資的貸款高牆。

我們將協助您在維持充沛現金流的同時，

善用投資槓桿與當前的日圓匯率優勢，讓資金運用發揮最大彈性。

此外，我們更為您嚴選投報率穩健的RC造電梯大樓與商業旅宿等優質物件，

實現聰明且精準的跨國房產佈局，為您的日本房地產投資創造最大價値。

根據銀行的審查標準（如日本的法定耐用年數等），物件的建築結構與屋齡將直接影響融資的核貸率。

投資與資產配置首選：RC造（鋼筋混凝土）電梯大樓

若為「屋齡20年內」的RC造物件，極易取得極高的銀行擔保鑑價，

因此能順利且快速地促成融資核貸。

這類物件最適合著眼於未來轉售獲利（資本利得／Capital Gain）以及追求穩定投報率的投資佈局。

企業跨國投資：京都市內的商業大樓與旅宿設施

針對京都市內的商業大樓或飯店用途物件，

多數情況下可取得高達LTV（貸款價値比）7至8成的融資。

這能讓您在大幅降低自有資金壓力的同時，順利展開大規模的事業投資。

珍藏文化資產：傳統京町家與古民家（※建議全額付現）

基於日本銀行嚴格的審査規範，針對「屋齡22年以上的木造建築」，原則上極難取得融資。

這點在台灣的銀行亦是相同的標準。

然而，這也同時意味著：「價值數千萬至數億日圓、深具歷史底蘊的京町家，

唯有具備雄厚現金實力的極少數『頂層富豪』才有資格擁有。」這正是最極致的身份與地位象徵。

若您尋求的是不受融資框架侷限、猶如獨一無二「藝術品」般的傳世資產，

我們將為您嚴選並引薦未在一般市場公開的私密町家物件。

本服務的定位為連結您與京都房地產市場的「專屬特約顧問（綜合禮賓樞紐）」。

關於實際房地產買賣的合法仲介業務、重要事項說明以及簽約手續，均將由我們嚴格篩選、且深具信賴關係的「京都當地正規合法之不動產經紀業者（具備宅地建物取引業者執照）」與「地政士（司法書士）」全權負責執行。 您無需耗費心力與多家業者交涉，透過我們的單一窗口，即可安全、順暢地完成所有跨國購屋流程。

我們的專屬顧問服務費，皆由合作之京都當地合法房仲業者共同分攤。

因此，我們絕不會向您收取任何額外的「諮詢費」或「隱藏費用」，

您可以安心無虞地與我們聯繫洽詢。

請先點擊本網頁內的按鈕，加入我們專屬的官方LINE好友。

將由台灣籍妻子或松村本人親自為您服務，無論使用中文或日文皆可順暢溝通。

我們將透過LINE的語音通話或文字訊息，詳細了解您的購屋條件，

包括投資目的（注重投報率、度假別墅、珍藏歷史資產等）、預算範圍，以及是否需要申請貸款等需求。

我們將根據您的需求，運用獨家的在地網絡為您嚴格篩選出最合適的房地產。

直到您遇見心目中「就是這間」的理想物件之前，我們都會為您提供免費提案，次數不限。

此外，根據時機與條件，我們也有機會為您介紹未在一般市場公開的「私密稀有物件」。

當您找到心儀的物件後，便會進入具體的購屋流程。

我們將代理您的立場，以專業的眼光為您嚴格把關物件的資產價值與合法性等重要環節。

針對希望善用投資槓桿的貴賓，我們將透過獨家管道，

向「台灣大型銀行（日本分行）」提供物件資料，

迅速為您進行融資的「初步鑑價（書面估價）」。讓您在確保資金調度無虞後，再安心推進後續流程。

確認購買後，將透過我們合作的京都當地合法房仲業者，進行安全可靠的買賣簽約。

針對繁雜的法律手續與房地產產權登記，

我們也會為您引薦「可提供中文服務的京都地政士（司法書士）」，從結清尾款到交屋，

為您提供完美的一站式支援。

【對故郷京都的驕傲】

我土生土長於京都。對這座古都的文化與歷史，我有著深入骨髓的熱愛。

同時，我對「台灣」這片土地，也抱有同樣深厚的情感與敬意。

選擇與台灣出生的妻子共度一生，便是最好的證明。

【我深愛台灣的理由】

我之所以如此渴望成為台日之間的橋樑——

正是因為我完全被台灣所擁有的「豐沛生命力」與「底蘊深厚的在地文化」深深吸引。

每次造訪妻子的故鄉，我總會迫不及待地融入夜市的熱鬧氛圍中。

特別是看到「肉圓」時，那獨特的口感與滋味總讓我無法抗拒，幾乎每次必買。

此外，現代台灣的活力也讓我為之傾倒。我至今仍無法忘記第一次看到台北101跨年煙火時的震撼。

看著無數煙火從建築物本身充滿爆發力地噴發，我深刻感受到了台灣深不可測的能量與生命力。

而現在，我最渴望的，是親身參與堪稱台灣靈魂的傳統宗教盛事。

「媽祖遶境」信眾們的狂熱、「迎王平安祭典」的莊嚴祈願，以及「鹽水蜂炮」的勇猛壯烈。

這些對我來說絕不僅是觀光，而是台灣人民深厚連結與信仰的真實體現。

我衷心期盼有朝一日能親身參與，親自感受台灣的精髓。

【京都花見舞妓——緣起的原點】

懷抱著對台灣的深厚情感，我的人生迎來了重大轉機——

那就是與即將邁入結婚十週年的台灣妻子結為連理。

婚後，妻子移居京都，我們開始兩人三腳，共同邁向新的人生道路。

在此期間，我們創立了一項專為造訪京都的台灣旅客，

提供「邀請正統舞妓的私人專屬宴席」服務——「京都花見舞妓」。

在這場宴席中，由台灣出生的妻子擔任專屬口譯，徹底打破語言的隔閡，

將京都最高級的待客之道與傳統文化，直接傳遞給台灣的貴賓。

【突破台灣投資者的「跨國高牆」】

透過這項事業，我們有幸與許多台灣的高資產層峰人士建立深厚的交流。

在專屬宴席這個最能讓人放鬆的空間裡，

看到貴賓們被京都的傳統之美深深感動，是我們最大的喜悅。

然而，我們也開始頻繁地收到來自貴賓們關於日本房地產「極度現實的困擾」。

「在當地找不到值得信賴的房地產合作夥伴。」

「面臨國際匯款的嚴格審查，以及在日本開戶的高門檻，資金調度難以順暢。」

「不想全額付現，希望能善用融資來放大投資槓桿，但日本的銀行卻無法提供對應服務。」

為了回應這些殷切的需求，正是我們此次創立「台灣VIP專屬 京都不動產購屋顧問」的契機。

【身為「京都日台親善協會」的使命與活動】

我的活動背後，有著京都這座城市本身深厚的協力體制。

我擔任「京都日台親善協會」的秘書長，始終站在台日文化交流的最前線。

在協會中，我們舉辦邀請台灣企業家的經濟交流會，並支援在京都求學的台灣留學生，

從草根交流到商務層級，參與層面相當廣泛。

此外，我們也與「京都留日華僑總會」的各位先進，

以及「台北駐大阪經濟文化辦事處」保持著深厚的互動與情誼，

極度重視並持續深化台日之間的官方合作與連結。

 【連結京都經濟圈的強大不動產網絡】

透過京都商工會議所等在地經濟團體，我擁有了從百年老字號旅館經營者，

到建築、房地產專業人士等，涵蓋多領域且強大的企業家網絡。

同時，在房地產交易中最關鍵的「產權登記手續」上，

我也與京都當地深受信賴的地政士（司法書士）有著緊密的合作。

即使是專業的法律程序，也能透過我的網絡，為您提供一站式的順暢服務。

台灣投資者所面臨的「無法取得的未公開物件資訊」、「當地可靠的物管合作夥伴」，

以及「簽約與登記的法律支援」，在在都需要精準的選擇；而這個值得信賴的在地網絡，

將成為您最強大的後盾。將這一切交給我，意味著您將能透過京都經濟圈這個「真正的門戶」，

直接觸及這座城市的頂級資產。

【透過觀光與不動產，構築未來的羈絆】

我所期望的，絕不僅止於單純的房地產仲介。我希望能以觀光與居住為契機，

讓更多台灣人愛上京都、愛上日本，結交更多台灣的「好朋友」。

與此同時，我也希望能讓更多日本人認識台灣的美好。

透過觀光與不動產，成為構築台日深厚情誼的橋樑，這正是我畢生的使命，也是我最大的心願。

中文溝通無礙！由台灣籍妻子與松村親自為您服務，

從物件諮詢到融資評估，【全程完全免費】

Q. 外國人能在日本買房嗎？有什麼特殊的限制或條件嗎？

A. 完全沒有問題。

日本對於外國人購買房地產沒有任何限制。

您無需擁有日本的居留資格（簽證），即可獲得與日本人完全相同的土地與建物「永久產權」。

這是在亞洲少有的優勢，不僅能確保資產價值，更是能世代傳承的珍貴傳世資產。

Q. 買房後的稅金、維持費，以及後續的物業管理該如何處理？

A. 我們提供完善的交屋後支援，您可安心交由我們全面代勞。

關於每年的固定資產稅繳納、報稅事宜、出租時的租客招募，以及房屋的日常維護（物業管理），

我們將為您引薦「精通中文的日本稅理士（會計師）」與「京都當地優質的物管團隊」。

您完全無需親自處理跨國的繁雜手續，即可輕鬆且安心地持有資產。

協助您在京都買賣理想房產